Korrekt. Der Flughafen München hat in Mintraching sogar eine Messstation. Den monatlichen Immissionsbericht kann man hier herunterladen: Immissionsberichte 2013 - 2015
Der Flughafen München hat ebenfalls eine übersichtliche Webseite mit allen aktuellen Daten. Hier der Link zur Messstelle Mintraching: Angaben und Darstellungen der akustischen Mess- und Kenngrößen zusammen mit den relevanten Verkehrsdaten
Position der Messstelle in Mintraching:
Mittwoch, 18. März 2015
Freitag, 13. März 2015
Bauzinsen und das Thema: Wie finanziere ich das eigentlich
Alle reden davon, dass die Baufinanzierung momentan so günstig ist wie nie. Das ist korrekt. Durch den niedrigen EZB-Leitzins können sich Banken aktuell so günstig Geld besorgen wie noch nie. Der Leitzins liegt aktuell bei lächerlichen 0,05%.
Hier ein Chart über die aktuelle Zinsentwicklung bei 20 Jahren Zinsbindung:
Quelle: Aktuelle Bauzinsen
Momentan kann man also ein Baudarlehen mit einer Zinsbindung über 20 Jahre für 1,64% bekommen. Zwar sind 1,64% ziemliche Utopie, doch selbst 1,75% sind sehr gut.
Hier ein Beispiel:
Wert der Immobilie: 500.000€
Benötigtes Darlehen: 350.000€
Bei 1,75% effektivem Jahreszins wäre man nach 20 Jahren mit einer Rate von ~1.730€ fertig und hat insgesamt gerade mal ~65.000€ Zinsen gezahlt. Vertretbar.
Bei Zinsbindung über 10 Jahre sind es noch knapp über 1%.
Meine Empfehlung: Lange binden. Viel mehr können die Zinsen nicht mehr fallen. Bei einer Zinsbindung über 20 Jahre sichert man sich für die Zukunft ab. Sollte in 10 Jahren der Zins immer noch so niedrig bleiben, kann man von seinem Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren, nach §489 BGB Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmer, mit einer Frist von 6 Monaten Gebrauch machen und evtl. eine günstigere Anschlussfinanzierung abschließen.
Die 10 Jahren beginnen, ab dem Tag nachdem das Darlehen vollständig ausbezahlt wurde.
Hier ein Chart über die aktuelle Zinsentwicklung bei 20 Jahren Zinsbindung:
Quelle: Aktuelle Bauzinsen
Momentan kann man also ein Baudarlehen mit einer Zinsbindung über 20 Jahre für 1,64% bekommen. Zwar sind 1,64% ziemliche Utopie, doch selbst 1,75% sind sehr gut.
Hier ein Beispiel:
Wert der Immobilie: 500.000€
Benötigtes Darlehen: 350.000€
Bei 1,75% effektivem Jahreszins wäre man nach 20 Jahren mit einer Rate von ~1.730€ fertig und hat insgesamt gerade mal ~65.000€ Zinsen gezahlt. Vertretbar.
Bei Zinsbindung über 10 Jahre sind es noch knapp über 1%.
Meine Empfehlung: Lange binden. Viel mehr können die Zinsen nicht mehr fallen. Bei einer Zinsbindung über 20 Jahre sichert man sich für die Zukunft ab. Sollte in 10 Jahren der Zins immer noch so niedrig bleiben, kann man von seinem Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren, nach §489 BGB Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmer, mit einer Frist von 6 Monaten Gebrauch machen und evtl. eine günstigere Anschlussfinanzierung abschließen.
Die 10 Jahren beginnen, ab dem Tag nachdem das Darlehen vollständig ausbezahlt wurde.
Donnerstag, 12. März 2015
Der Bauträgervertrag
Ein juristisches Durcheinander von Paragraphen und Begriffen
von denen man zuvor noch nie etwas gehört hat. Deswegen ist es umso wichtiger,
den Vertrag in Ruhe durchzulesen, drüber zu schlafen, durchzulesen, drüber zu
schlafen … und am Ende möglichst viele Stolpersteine aus dem Weg zu räumen.
Anbei einige Links die mir geholfen haben ein besseres Verständnis zu erlangen:
Der Bauträgervertrag - worauf Sie achten müssen
Typische Fallstricke im Bauträgervertrag
Hier noch ein Link zu einem Merkblatt "Der Kauf vom Bauträger" der Notare Sigrun Erber-Faller und Arnold Voran.
Typische Fallstricke im Bauträgervertrag
Hier noch ein Link zu einem Merkblatt "Der Kauf vom Bauträger" der Notare Sigrun Erber-Faller und Arnold Voran.
... ich werde diesen Artikel in den nächsten Tagen ergänzen
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